文章关键词：冷水江房地产网 非住宅：登记费550元/证；配图费20
。另外，需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。买房还要签订补充协议，你知道吗？如果你第一次听说，就一定要注意了。任泽平认同,在大城市里,租房和买房出租的人具有非常大的财富差距,因此在富人买房、穷人租房的社会里,租房群体可承受的房租非常有限。
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(3)相关当事人的身份证、户口簿。你在购房时是否考虑过沈阳住宅小区容积率计算问题？ 容积率的大小会不会影响你的购房选择呢 ？。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。迁户口需要什么手续?希望以上资料对你有所帮助。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。３、房屋份额分配，夫妻共同购房时，先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。找正规担保公司介入
如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款，那么你错了！贷款机构审批贷款的时候，除了要审查房产情况，同时也要查看你的资质情况，如果借款人的资质不符合规定，贷款申请也将被拒，365安家贷二手房金融中心市场总监童身贵建议，这种情况下不妨找一家正规担保公司介入，有了它为你作担保，贷款申请难度大大降低，不过贷款成本会提高，因为担保公司需要收取一定金额的担保费。
3、生产方法
铝合金按其生产方式不同，分为铸造铝合金和变形铝合金两大类。真实丈量尺寸
之前那个小伙伴买的107方三房，按说也算宽敞了，可他说家里塞满了家具，感觉走路都走不开！这也是样板间的猫腻，样板间的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事，并且制作成本非常高，不适合一般家庭采用。这样的话也就意味着购房者只能一次性付款购房，而不能够贷款买房，也就相当于您没有购房能力了。
如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。如果你遗失了房产证，那就拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明，并在报刊上刊登房产证遗失声明。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
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3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。不过在此提醒，目前各房产网站鱼龙混杂，房源看看可以，不要太当真。“老破小”，主要是指地段位于市区中心的八九十年代建的房子，甚至有些时间更长，老破小的特征大家都知道，房龄高，户型小且单一，而且周边环境也不好，房屋外观设计陈旧，卫生堪忧，小区内景观几乎没有，个别还可能存在质量问题。
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有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。技巧四、摆正心态，不急不躁
不少购房者在接到收房通知单时，兴高采烈地赶到验收现场，等到了现场发现拥挤不堪，排队等待，不免心生烦闷。3、银行审查贷款申请
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。2。
权证印花税：5元/户
c。6 控制柜每2 周巡视1 次设备运行状况；每年养护1 次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。所以看完了房子，倒完了热水，一脸笑容地坐下来准备和你好好谈的时候，就要注意谈判大师来临了。贷款期限
贷款期限是指贷款人限定借款人使用贷款资金的时间，也就是指从合同签订之日起至合同债务（含本金、利息和各种费用）清偿之日止的这段时间。
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首先得知道买教育地产要谨防4类陷阱：1、只是毗邻名校，并不是真正的教育地产
一般来说，每个地区的教育部门都会根据每年各地的生源情况，对学区的范围进行调整（不过一般来说学区不会有太大的变动）。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。165％，可以说是非常低的水平。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。依据民法通则及合同法的规定，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。这样可以既达到目的又节省开支。因为大多数临街或临商的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、异味污染(尤其是临近餐厅底商)和光污染，严重时就连开窗通风都成了一件奢侈的事。
在中国市场，11月4日10年期国债收益率还只有2。如果你对购买的二手房所有人的产权不明确的话，就可以在补充协议中，约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任，来降低二手房购买风险。第一，按照土地和地面建筑分类。五、提交资料：
1、借款人收入证明：
2、原商业性个人住房贷款借款合同、购房合同（含抵押合同）（原件及复印件1份）;
3、借款人及其配偶的身份证（原件及复印件2份）;
4、借款人及其配偶的户口簿（原件及复印件1份，单身者需2份）;
5、借款人的结婚证、未婚及离异的由户口所在地婚姻登记部门出具婚姻证明;（有效期三个月，原件及复印件2份）;
6、借款人在商业性贷款银行的还款记录及贷款余额清单；（原件，近一年还贷记录明细，当月有效）;
7、房屋所有权证；（原件及复印件）
8、国有土地使用证；（原件及复印件）
9、有公积金缴存地及购房地住房产权登记部门出具的房屋登记信息证明;（原件、 有效期一个月）;
10、五县（市）借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的6个月正常缴存住房公积金证明。
2。在“再不买房，以后再也买不起房子”的声音下，不少都想赶紧买房，当然了，在这个高房价时代，大家买房想要省钱的心情可以理解，但是，如果你采取了不法手段，那么别说买房了，你还可能要“吃牢饭”，因此大家在买房时，千万要远离以上这3种购房者，可别没买到房子，反而给自己带来了牢狱之灾。买卖双方确认房屋的价格和相关事宜后。
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所以，综合以上考虑，如果是低层建筑的话，3、4层最理想，如果是高层建筑的话，6、7层是最理想的，楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，楼层过高也会有不贴地面的不安全感，当然，见仁见智，人们还是要根据自己的实际需求综合考虑。以一对月收入10000元、固定支出4000元、有十万元存款的夫妇为例，买房和租房两种不同的选择在30年的时间里会发生以下变化：
买房
按照百城均价12825元/平来计算，一个90平的房子总价要115。普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
业主自己办理房产证的具体流程
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将房产证收押"、"需委托开发商代办房产证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。第七步：按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。