文章关键词：先烈南路 我们大家在签购房合同的时候对这些细节性的问题一定要多关注，并且尽量避开这些常见的陷阱。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计业内人士表示，全装修相当于最低标准的精装修。二、他项权证、工本费、律师鉴证费问题
1、住宅他项权证一般收取80元/户登记费，工本费为20元/本。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
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预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。什么样的户型是好户型？ 好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。总而言之，容积率和绿化率都是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，房屋容积率和绿化率一般情况下都是由政府规定的，其实并不是容积率和绿化率越多越好。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。所以，本期小编就为大家整理了几条比较实用的选房技巧，有需求的网友不妨看一看！第一关功能区和面积分配
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。5、开发商延期交房，如何维权?
国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的！小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子！这点一定得搞清楚。从水泵房输出总阀门至各单元供水管线与立杠，应由物业管理单位负责管理，当该段供水管线或立杠发生漏水或出现故障时，应由物业管理单位负责维修，当该段管线需要中大修时，应由物业管理单位向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等材料，经业主大会审议通过，并形成书面决议，向市区房产局申报使用专项维修资金。仅从电梯噪音是否超标来看，毫无疑问是存在质量瑕疵的。
其间，随着国家住房政策的调整，经济适用房的定义和性质也经历了一个不断变化的过程。那么，“金九银十”期间买房要注意哪些事项呢？
1、 根据自己的实际需求
不要被华丽的宣传语冲昏了头，是根据自己的实际需求来买房。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。立契。5、针对房屋质量问题，给出相应的整改或处理建议。
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十、穿心剑格局的户型入户门正对走廓或通道，其形如利剑穿心而入，走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。以上就是关于选择主贷人要根据什么来看的介绍了，确定主贷人和次贷人这种情况主要出现在夫妻共同买房的时候，不管夫妻两人现在的关系有多好，买房子这种事情，一定要提前划分清楚份额，这样才能避免夫妻两人因为房产的问题闹得不愉快。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
用房产证贷款，可以做抵押，能贷到评估值的70%这样，时间最长30年，利率是基准利率上浮10%--15%，可以随时还款，且没有违约金，至于贷多久，这个要根据您房子的具体情况来定，还要看您的年龄，一般贷30年的是3年之内的房子，超出3年的，基本都是10年。3、横厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率。针对物管费的缴纳，还是有很多争议的，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。
同样是买100万的房子，首付20%，利率4。2。了解公积金贷款还款明细可以通过以下3种途径：
1、 登录本地公积金管理中心官网，在页面上找到查询窗口，并输入真实的个人信息即可进行查询。职工办理提取业务时，因特殊原因本人无法亲自到场的，可由他人代为办理。
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不急着入住还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没有着落，那就有的头痛了。哪些“赠送面积”本来就是购房者应得的？根据住建部2014年7月1日出台的新版《结构净高低于2。在看三证时，要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。如何退定金才能成功？
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
看完了这些您是否想去这些城市买房养老了呢！
。3、开关插座与地面距离的调整
通常来看，开关插座和地面的距离基本为30cm，最低不可以低于20cm。申请购房家庭应按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，提交有关材料进行购房资格核验：
本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
以上就是不同购房方式的利与弊，看看哪种更适合自己！小编建议：贷款买房，不仅可以减轻压力，还能适当降低风险。业主或业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。2，得到本市享受税收优惠政策的普通住房价格：
第三个层次：目前二套非普通商品住房首付比例是多少？
年初的时候，有媒体调查表示，目前北京地区仅有两家银行的二套房首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，最高不超过70%，在利率上依然统一为基准利率上浮10%。
如果买现房应该看看小区的树种和花种。然后用多功能吸尘器由上到下全面吸尘，也可以用鸡毛掸子全面拂尘。提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
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随着二胎的开放，家里人口会慢慢变多。那么如果房产证遗失了怎么补办呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：
房产证遗失补证申请登记程序如下：
档案馆查询---出具证明---遗失启示登报---配图---提交资料--交费领证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。
所以我们需要对瓷砖修补小妙招有所认识。第三梯队：3-5万
代表区域：石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟
石景山作为城六区之一，商品房供应较少，这使石景山比近郊区房价略高一些。根据上述内容，我们可以得出以下结论：
生肖属龙、狗、牛、羊的人，本命层为五层和十层；贵人层为二层和七层。